注文住宅の土地探し、何から始めますか?

注文住宅の土地探し、何から始めますか?

思い通りのお家を建てることができる注文住宅。注文住宅を建てるには土地が必要です。相続などですでに土地を取得している方を除き、ほとんどの方が土地探しとメーカー探しを同時にすすめていくことと思います。
こんな家を建てたいというイメージを作ってから土地を探すのか?土地を先に見つけてからどんなお家をつくるのかを考えたほうがいいのか?
土地探しと施工会社選び。どちらを先にすればよいのでしょうか?
土地探しを先にした場合、良い土地が見つかってからあわてて施工会社を探すことがあります。土地を現金で購入するならともかく、土地についても住宅ローン等融資を組んで購入する場合、建物の完成までつなぎ融資を受けるのが一般的です。つなぎ融資は住宅ローンよりすこし高めに設定されていることが一般的なので、つなぎ融資の期間を短くするために、あわてて施工会社を探すことも多いです。また、土地先行融資を受ける際に建物の見積書や図面の提出を金融機関から求められることもあり、この場合は土地の契約から引き渡しまでの短い期間(目安:約1カ月)で施工会社を決める必要が出てきます。
それに比べて、施工会社を先に決めた場合。あらかじめ施工会社が決まっている状態で土地購入となれば、上記のようにあわてることなくスムーズに着工できます。さらに土地探し段階においては設計担当者に土地を一緒に見てもらいアドバイスを受けることができます。自分の理想とする間取りがその土地で実現できるのかどうかあらかじめ相談できるため、土地を購入したものの自分の理想の家が建てられなかったというリスクは低くなります。
よって土地探しと施工会社探しの進め方としては、
まずは不動産会社で土地探しをはじめ、同時に施工会社を探し
施工会社が決まったらその施工会社に土地探しを依頼する
という手順がおすすめできます。
アシストでは神戸市で注文住宅を建てる際、土地探しのお手伝いもさせていただきます。
お気軽にご相談下さいませ。

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